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[本地杂谈] 惊呆!安徽9城均价破8千!淮南均价6051元/㎡

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发表于 2019-10-10 09:22:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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惊呆!安徽9城均价破8千!
淮南均价6051元/㎡,
1年间上涨353元/平!
未来房价还将上涨?

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10月份安徽16城最新房价

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据统计,除合肥以外,阜阳、铜陵、安庆、池州、黄山、宣城、芜湖、马鞍山等8市的房价已经突破了8000元/㎡,芜湖市的房价已经快赶上合肥的“地板价”!
虽然淮南房价一直都处于安徽省倒数,但是一直都有所上涨,1年间上涨353元/平!

2018年是棚改高峰,同时势必会带动2019年的购房需求!

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上面这张图就是全国部分省份2018年棚改工作的完成情况,基本上都是超额完成。
而这一结果主要还是依靠三四线城市的拉动。安徽省2018年达到了棚改的高峰期,势必会给2019年带来可观的购房需求。

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由上图可以看出,棚改余温未散,这也是导致安徽三四线房价到现在还处于上涨阶段的原因。

据数据统计,淮南二手房小区房价前十,以山南新区为主,最高为恒大绿洲9754元/㎡!其次为金地滟澜山,均价为9653元/㎡!

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值得注意的是,淮南新房也突破9600元/㎡!该项目也是为恒大地产开发建设,项目位于田家庵区淮河大道与武警街交口向南200米——恒大御府!
最新一期的住宅销售备案最高价格为9743元/㎡!该住宅为精装!

新房除了恒大御府以外,本月最新备案的山南国宾府毛坯住宅最高备案价也达到了9597元/㎡!

除了田家庵区、山南新区最高备案价频频突破以外,大通区最高备案单价也在刷新中!

昨天起(10月8日),新的房贷政策将全面执行!

央行公布全文如下:

一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。


根据央行发布的历年房贷基准利率来看,本次调整意义重大。

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当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,已经陆续落地了,多地加点规则出炉!

或许有人会问:这次新政实施之后,房贷利率会降低吗?

此前央行副行长在国务院新闻办举行的新闻发布会上已经三次宣布:房贷利率不会降低!

最近很多地方,因为猪肉价格上涨,很多物价都跟着涨了。你要知道,这个物价上涨容易,要降下来那就难了!你还一心等着房价下跌,自己能捡个漏,真的有那么容易吗?


来源:楼市淮南
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发表于 2019-10-10 11:07:21 手机wap | 显示全部楼层
你只统计田区和山南的试试,不会这么低。应该是被谢八潘平均了
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发表于 2019-10-11 16:10:09 手机wap | 显示全部楼层
生活在淮南还是挺幸福的
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发表于 2019-10-12 13:38:54 手机wap | 显示全部楼层
拉平均有意思?

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