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[本地杂谈] 关于疫情对安徽楼市的影响,我们采访了16城近百个热门项目的相关代表,他们这样说...

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发表于 2020-2-15 11:03:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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导语


一场突如其来的疫情,让全国人民团结一起,集结一切力量,共同战“疫”。
房地产行业亦受到很大影响,售楼部关门,工地停工,活动取消……
面对疫情,面对艰难困境,国家利益高于一切,各路房企开辟新平台,新方式,一起攻克难关。
疫情之下的楼市又将何去何从?我们采访了16城近百个热门项目的相关代表,真实分析疫情对于安徽楼市的影响究竟有多深。
备注:排名不分先后


新冠肺炎疫情对房地产的影响体现在哪些方面?
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安徽省房地产研究会秘书长 汪远



房地产行业当前压倒一切的工作重心是提高政治站位,响应党和政府的号召和部署,积极捐款捐物,坚决关闭售楼部和建设工地居家抗疫,不给党和政府添麻烦。

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新安房产网总编辑 郑宏

新型肺炎疫情对房地产的影响,一是房产项目的春节销售量会受到严重的削减,往年春节前后的返乡潮、春节置业潮、春季看房潮,这一波的销售将统统不存在了,即便有,也将微乎其微。
二是疫情期间,项目售楼部的强制性关闭,以及建筑工地的复工至少要到3月份以后,这种停滞不前,对于房地产行业来说是一种极大的挑战,对于房地产企业来说,特别是中小房企或者是现金流紧张的房企,可能就是生死考验。
三是短期内,房地产市场的消费力将会受到客观市场环境差和主观购房意愿低的双重限制,买方市场的购买力以及购房意愿都将受到影响。

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安徽省万途营销总经理 孙宜庆


这次疫情对整个房地产行业的影响还是比较大的。
主要体现在几个方面,第一对于整个房地产行业非常至关重要的一个节点——返乡置业应该说是跌入冰点,也可以说是彻底的告吹了
第二肯定会对一些实体经济,对于就业会产生影响,包括人们对未来经济的预期和收入预期会产生影响,会限制消费的需求和欲望,应该说对于整个房地产的消费需求会产生一定的尾缩。
第三,对于很多房产企业,尤其是一些资金相对比较吃紧的,杠杆率比较高的企业,这种负担会更重,资金会更加的紧张。
第四,对于我们消费者,通过此次疫情,相信在未来买房的时候,除了关注户型地段配套以外,对于物业服务会更加的关注
对于开发企业来说,除了单纯的户型、硬件以外,未来在公共配套、在物业的服务的提升上面,也会下功夫。


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安徽省信和行 王祥


这次疫情的影响第一点也是最直接的体现就是没有购房群体会走出家门到售楼部去看房、购房
第二点影响比较大的就是现金流,有很多开发商在2019年年底市场就不是特别好,现阶段很多开发商都期许着来年政策有些调整能够抓一波现金流,但这个时候突然的疫情影响的不仅仅是二月份,三月份;甚至到四月份,五月份购房客户都是问题,上半年的整个销售量和销售额影响都非常大
疫情很无情也很现实,打破了所有人的期许和愿望。会导致房产进入一个持续的断崖,这个低谷期会对购房者的信心以及房企的信心影响都很大。

滁州金鹏地产——张鹏玲


因为疫情这段时间的居家隔离,对于房产销售,短期来说影响肯定是巨大,楼市复兴需要一个过程,但是在这个过程中也发现了一些新的需求,比如人们因为宅在家里,对家庭关系、生活品质的更深体会,会倒逼一轮新的消费需求,未来对大户型、别墅类改善型产品需求会进一步提高。


芜湖祥生府——张涛

疫情对楼市影响巨大,最直接的影响就是售楼处无法开放,人员的流动没有了,后期随着疫情的逐步趋向好转,相信各地会很快放松政策

铜陵中梁投资部——叶飞


疫情对楼市的影响:雪上加霜。市场错过返乡潮加剧库存去化难度,预测量会进一步萎缩,价格也会直接或间接下调,房企拿地信心也会大打折扣!


铜陵花语江南合富辉煌——罗龙


有利有弊吧,铜陵跟其他城市都一样。主要就是,现在疫情压制大家都没有什么成交,开发商资金比较紧张。而库存又比较多,开发商可能会出现资金链断裂。
疫情放缓,可能各大房企都会开始促销,抢现金流,对楼市也是不太好的影响。
所以铜陵的楼市,短期内估计很难上升,但同样我觉得有利的地方,就是可能会扩大需求,因为现在很多客户觉得确实需要有一套房子,以后再出现这种情况,有地方去才更安心。
有些业主也会想到置换,比如说现在两房想买三房,家里面多一个房间,通风会好一点,客户对方正好户型的这一块儿要求会提高。

宣城国投皖投天下名筑——丰硕


首先,疫情对楼市的冲击是不可避免的,上半年楼市成交遇挫已成定局;其次,换个角度来看,这更像是一场考验,考验开发商的资金实力,对某些高周转、高负债的企业起到一个很好地惊醒,一场考验,考验企业实力、产品力。再次,对于销售而言,失去了线下销售的强力臂膀,督促各房企回归线上低成本销售。

宣城桃花源——赵海敏


首先直接带来的是市场上各大售楼处不能正常的运营,售楼部就没有客户的到访。
客户的付款时间被延期,开发商的资金回笼周期被拖长。另外,开发商的整个开工建设也会延迟。
但是疫情的影响对开发企业也提出了新的要求和挑战,就是未来开发商会更加注重整个小区的品质和物业管理水平。
此外,疫情过后,开发商的开工建设周期,尤其在保质保量方面。短期,肯定影响比较大,中期还是比较趋于平稳,长期的话,一定是越来越好。


舒城文德艺墅——李靖伟


疫情对楼市影响还是比较大的,尤其是县城项目返乡尤为重要,疫情直接导致房地产销售惨淡影响一季度乃至全年的销售额,并且疫情之后优秀的小区物业及开发商实力在客户心中的比重会增大。

六安中梁望璟台——朱晓璇


虽然目前的疫情让本该热火朝天的返乡置业去化周期全部偃旗息鼓,但本强行压制的刚改购房需求仍然存在,预计在四五月份,重点可能在下半年,楼市会逐渐复苏,购房需求会被重新释放,楼市迎来新的拐点和热潮。
而且疫情后,房地产作为国家支柱型产业,在“稳楼市、稳经济”的基调下,各地会遵循“因城施策”,出台一些购房利好政策,通过短期来刺激楼市,以此来快速启动经济。
因此,此次疫情对楼市的影响还是短暂的,持乐观态度。

蚌埠中梁淮风十里——权秦军


本次疫情对整体楼市影响不大,只是疫情期间受到管控的原因导致成交量大幅下降,其实这种特殊情况下的数据不具备参考性,疫情过后或者下个节假日成交量会有明显提高!同时本次疫情可能对购房者在选择上有了新的认识,购房者对户型的通透性和物业管理的服务方便可能会是短期内购房选择的重要因素!


黄山翼天置业——杨友根


房地产牵动百家,通过房地产企业带动的60家以上上下游企业,疫情爆发从1月21到现在有20多天时间,对房地产及相关上下游企业带来很大困难。
1.售楼部全面停关,营销活动停止,售楼也停止,对于常规房地产企业来说春节返乡置业潮按下了暂停键,影响很大;
2.对于没有尾款的房企来说,企业资金压力仍然巨大,员工福利工资五险一金均要支出,企业给政府一系列税收等都没有减少,特别是黄山市还未出台相应政策,压力不言而喻。安徽
省房地产商会相关资料已报备合肥市市政府,里头相关政策也是我们特别关注的;
3.疫情还没有划上句号,句号未知对于房地产企业会很难。我们作为资金密集型企业都很难,对于小微房地产企业会更难,呼吁当地政府是否可以根据现实情况出台相应政策。

黄山联佳置业——陈幺强


可以预想的是,疫情结束之后:
1、会有一波“补偿性“的购买力释放
此次疫情是过去十多年少数的全国范围内的公共事件,因为每个人都被迫在家待着。这导致了原来的正常生活、消费和投资几乎停滞。但是这些购买力不会消失,只会积聚。
如果我们疫情攻坚战能够胜利,那么预计在3月份开始,我们的工作、生活、消费、投资会逐渐恢复正规。那么这些购买力将会在3月、4月集中释放。
2、会有一轮疯狂的打折促销
想要让购房者迅速回潮,打折促销是开发商聚集人气提振市场最直接的方式。考虑到房企的现金流压力越大,也就意味着打折促销力度也会越大。因此,买房密切关注资金压力大的品牌开发商。
哪些开发商压力最大呢?一个很简单的判断标准是2019年11月12月打折促销力度最大的开发商,全国范围内恒大和融创是比较典型的对我们项目来说,估计销售节奏会变慢。会对小区物业服务提升提出更高要求。


宿州恒大地产营销总监——张常胜


这次新型冠状病毒对国民经济、各行各业的影响是巨大的,有人说这次病毒的威力是2003年非典病毒的10倍,当时现在和2003年的时期不同,国际环境、经济形势不同,其影响力更是无法对比。楼市也不例外,浅谈一下其影响:
1、受到这次疫情的重创,开发商满怀希望的春节返乡小阳春梦已破碎,第一季度的销售业绩与预期目标相差甚远。各家开发商的销售指标会压到后三季度,营销压力也会异常大各类促销活动也会陆续出来。
2、介于这次疫情影响,2020的银行信贷政策会有一定程度的放开,政府和银行也会陆续出台一系列政策帮扶中小企业,房产行业也会受益,银行利率和贷款政策会有一定程度的降低、放松。有可能,政府为促进经济,会放开限购限贷政策,今年的房产牛市有期待。


亳州某热门项目代表(不愿透漏姓名)


新冠状病毒对2020年房价会有一定的影响,使得房地产行业继续面临困难。
目前,根据国家防疫部门释放的消息,预计四月份左右病情才会得到有效控制,也就是说,2020年上半年房企无法进行大型的蓄客以及推广活动,其次部门务工人员以及个体户的收入受到冲击,没有收入保障,还款能力下降,刚需的市场购买力将会下滑。
现在咨询客户中不是刚需客户为主了,反而开始有点往改善客户倾向了,预计下半年的刚需市场会有点困难,销售和市场信心的恢复需要一个过程。
开工的延迟,对竣工结转有影响,房企的结转利润也会影响较大,哪怕已经锁定的销售,没有交付,就无法体现利润,目前暂时性没有什么具体的措施,后期会有应对措施出来!

安庆世茂祥生金科郡——苏桦


1、对小型的开发商而言,可能面临着资金特别紧张的情况,在疫情解除之后,会出现各种促销手段来"套现",为了跑量来低价售房;
2、疫情发生对三四线楼市影响较大,因为三四线城市主要集中在返乡潮,这一波儿返现潮没有抓住,疫情结束后,这批客户外出工作,暂时不会购买房子,这批客户就流失了。



池州万达——毕章建


池州在本轮疫情突发情况下,政府防控措施得力,池州市民全力配合,总体情况较为理想,市民相对情绪平稳,社会各项秩序稳定。
每年的春节前后是池州类似的四线城市房地产销售旺季,基本上春节前后的3个月销售量会占到全年的近30%左右,今年的池州春节楼市应该可以说一片惨淡来总结,各大售楼部全部闭店,社区也都是封闭管理,所以很多有购房意向都消费者也是不能及时去上门了解和咨询楼盘情况。
另一方面受疫情影响,大家都关注点都在健康上和如何防控上,更多关注的是武汉是湖北,更多的担心是希望全国统一协助,联防联控早日实现抗击疫情的胜利,对于买房都事情也是顺利成章的滞后考虑。

淮南某热门项目代表(不愿透漏姓名)


疫情的影响只是短期的,市场大势应该不会受到冲击。
1.政策部分逐步放宽,短期内公积金及贷款利率政策向好。
2.客户购房需求:刚需客群受疫情影响较少,购房需求可能只是短暂性延后,部分高端改善及投资需求可能会被抑制。“租售同权”在疫情中表现并不如人意,直接冲击了部分租客的购房需求,改变部分人群的购房理念。
3.疫情后产品力提升,房屋产品的舒适度需重点打造。

马鞍山置信·和悦府项目——陈小川


此次新冠肺炎疫情,对房地产行业既是一场生死攸关的考验,也是一次结构调整和转型发展的机遇。


淮北南京建坤伟业房地产营销策划有限公司——刘志伟


房地产并不是一个特殊的行业,跟各个行业一样,有共性需要慢慢恢复,开发商受影响会增加支出压力,工程延期,很多工作都会顺延,出台政策的话,恢复需要一个过程。
上半年各个行业流动人口较多的行业影响大,开发公司支付人员工资尚可承担,代理销售公司人员成本占比高,影响更大。
这次延期三个月是大概率时间,对客户的购房需求可能会有影响,本次疫情如此严重,后期对消费者消费习惯的更改,健康,保险行业等行业,总体来说,疫情尚属前期,很多后续影响需要等待时间,等待国家政策出台,影响明显否不好说。

马鞍山信达——周明


这次疫情对房地产的影响是短暂的,疫情期间各家楼盘遵守国家指示和要求都会终止线下接待和销售,对于成交量是不利的。目前国家对于地产也出台一系列放宽政策,也是为了疫情后做准备,预计疫情后会有相应的好转。

阜阳东湖世纪城——周维劲


1、此次疫情传播速度快、影响范围广、传染性超强,几乎波及到社会各行各业,楼市在短期内因“封闭”影响较大;
2、整体上对供需平衡影响不大,因为卖房的不能卖,买房的买不到;
3、楼市受到短期“压制”待疫情结束后,可能会有一个需求反弹。   


阜阳高速时代公馆——李俊


1、 2020年新房价格走势遇阻,市场热度回落,阶段性缺乏上行动力,短期内需求被抑制。
2、 疫情期间将会放慢供地,疫情控制后政府将加速供地,疫情控制期间、之后的一段时间均是较好的拿地窗口期。
3、 房企的现金流及融资能力是确保开发商平稳度过疫情及影响期的核心。


多家房企推出线上看房 这些措施对销售的拉动大不大

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安徽省房地产研究会秘书长 汪远



房地产企业应积极开展生产自救,创新工作模式和销售手段,研究产品和市场变化,做好长期困难的准备,不等不靠不要。


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新安房产网总编辑 郑宏

从房企角度来说,在疫情期间,推出线上看房、直播看房等线上营销方式,是必须的,这是维系项目与购房者之间联系的一种方式,但对销售的直接拉动作用不大。
房地产总的来说,是主要依赖于线下交易的行业。无论房企推出多炫酷的线上看房、直播看房,也无法直接让购房者冲动买单,平常到实地售楼处买房还得看个两三次,线上看房毕竟对住房这种商品的直观感受性不强。而且房产消费是个人和家庭的大宗消费项目,购买的谨慎度远远超出一般消费品项目。
再者,因为疫情,禁止人员流动,企业不复工、甚至减员、倒闭,个人的收入短期内肯定会受到影响,而房贷、车贷、信用贷,以及常规的家庭费用开支,这些对个人和家庭的周转资金都将是个考验。
短期内,消费者不太可能将财力和精力转向房产这种大宗费用支出的需求上去。


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安徽省万途营销总经理 孙宜庆

说实话,线上卖房或者直播卖房,对于整个销售拉动作用应该是杯水车薪,因为房子他属于大宗商品,不是单纯通过线上,大家简单介绍就可以有所了解的。
另外疫情到底什么时候结束还是个未知数,所以这个时候大家对买房的欲望也不是很强。
再加上房子这个商品属性本身需要去多次看现场,需要现场去了解,去看实物。
但是不管怎么样,这也是代表了我们开发企业的一个行为和行动,大家都不想坐以待毙。


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安徽省信和行 王祥

在当下这个疫情的环境下,线上看房对于销售来说效果不是特别明显。
但是呢,线上看房和直播可以更加灵活变通,或者是营销的升级,我觉得这样的话会对成交会有一定的促进作用。


芜湖高速御府——贺超


由传统的线下销售模式转变成线上模式。这对我们来说是一个新的时代。对客户来说也是一种新的体验。


安庆世茂祥生金科郡——苏桦


疫情来了,客户本人不能外出,毕竟是一个大额的一个交易,线上这种认购的话,不是说没有可能,对于只来过项目一次的客户或者是只是通过一些途径对项目有所了解的客户,对项目是不了解的,这种线上认购的可能性太小了。
还有之前来过项目的客户,一直在犹豫的,那这时候因为疫情,可能会再次有所迟疑,所以说对签约是有影响的。
项目也是需要回款的。人不能出去,那肯定就不能办理这些手续。开发商的经济命脉主要就是回款,要现金流,对这一块项目也有影响。


宣城桃花源——赵海敏


首先,在房地产行业,传统的线下看房买房的模式被中段,这加大了房企对线上看房直播看房的需求,我觉得这是一个好事情。可以从侧面改变整个房地产行业几十年如一日的销售格局。
关于线上看房和直播看房对各大楼盘销售拉动大不大,我觉得这需要一个时间周期。因为当下线上看房和直播看房只是给各大楼盘带来了流量和粉丝,具体的结果,要等到疫情结束了以后。看各个售楼处现场来访和成交的转化比,才能得出结论。总之,关于线上看房,直播看房,我觉得在房地产营销当中出现了新的渠道,这对于整个楼盘的销售来讲肯定是好事情。


宿州恒大地产营销总监——张常胜


受限于疫情防控影响,各家开发商售楼部关闭,线上营销、网络购房逐步兴起,呈现一波上升的发展态势。VR看房、直播卖房、网店营销一时兴起。网络传播速度快、覆盖面广,现在疫情封城封路封小区的情况下,每天与网络打交道,网络营销的效果会逐步    显现,也会影响客户的购房习惯,逐步接受适应线上购房。


安庆世茂祥生金科郡——苏桦


对于目前线上售楼部的出现,毕竟是一个大额的一个交易,对于只来过项目一次的客户,或者是只是通过一些途径对项目有所了解的客户,这种线上认购的可能性太小了。
另外,还有之前来过项目的客户,那这时候因为疫情,可能会再次有所迟疑,所以说对签约是有影响的;
开发商的经济命脉主要就是回款,目前人不能外出,不能办理这些手续,对项上也有一定的影响。


淮南某热门项目代表(不愿透漏姓名)


推广渠道紧跟时代潮流,线上售房成为推广一大趋势,直播、秒杀层出不穷,疫情推动了线上推广渠道的快速升级换代。


阜阳高速时代公馆——李俊


1、 此次疫情将会激发房地产企业开展生产自救,采取创新工作模式和营销手段。网上售楼部、线上直播卖房将成为日常工作。
2、 此次疫情考验了物业的管理水平及执行能力,今后购房者在置业过程中将会更加关注物业的能力。


今年的楼市什么时候会恢复 2020年楼市行情判断

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合肥学院房地产研究所副所长 凌斌


突发事件下房价更需要人为控制的稳定,而不是由市场因素自由调节。
单纯在市场因素影响下,可以建立以土地供给、开发投资、施工面积、新开工面积、销售面积等作为自变量的数学模型或统计模型,比较准确地预测出房价的走势。因为此时的房价有围绕着房子价值做上下波动的规律,是市场供给和市场需求的均衡结果。
但是,突发事件是无规律性的,它属于统计预测中的不规则因素,迄今为止,任何人任何理论都无法在不规则因素影响下通过数学模型或统计模型来准确预测房价走势,如果有机构或相关方面依据所谓数据模型经验来预测上半年房价走势,那都是“胡猜”的结果,没有任何科学性。
突发事件下的房价,不能靠猜,不能幻想,而是要坚定信心、绝不动摇地进行强有力的人为干预和控制。实践证明,当市场供求关系失去平衡,市场调节的“看不见的手”失去作用,最好的方法就是使用行政干预的“看得见的手”替代“看不见的手”,来保证市场的平稳健康发展。这是诺贝尔经济学奖获得者总结出的理论之一,也是前几年我们对房地产市场调控的依据。
因此,对于受突发事件影响的2020年房价,不能猜它“总体平稳”,而是要控制它确保它总体平稳并且健康。


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安徽省房地产研究会秘书长 汪远


房地产企业要坚决放弃政府放松房地产市场监管的幻想,中央已经明确不再把房地产作为短期刺激经济的手段,我们只能通过合适的途径合理反映诉求,把疫情对行业和从业主体的影响客观准确的报告给政府有关部门,争取政府在金融、财税、政策等方面给予支持,帮助行业尽快恢复生产,作为国民经济的支柱产业做出应有的贡献。


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新安房产网总编辑 郑宏

新型肺炎疫情对房地产的影响,主要是短期内的,这种影响主要集中在2020年的上半年,在疫情得到完全控制之后的三到六个月内,影响也都将存在。
但是,房地产的发展最终还是看一个城市的房地产发展综合潜力情况,因疫情被一时抑制了购房的需求,会在之后的阶段,即2020年下半年到2021年,得到补偿性的爆发。
这次疫情中,很多城市出台了封城、返城的相关规定,无房人员的日子更尴尬,被隔离宅家的人员,也将更加意识到房子的重要性。
长远来看,单是疫情对房地产的影响应该不大,但疫情所带来的各行业的并发症,需要一段时间去化解。


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安徽省万途营销总经理 孙宜庆


首先今年的行情一定会遭遇到一定的重创,至少现在可以看到的是一季度的整个房地产销售的周期是告吹了。
至于楼市的恢复的问题,应该会在二季度最迟不会超过三季度,甚至还会出现一个小的爆发期。
而到那个时候就是要看各开发企业各显神通,拼的是品牌、高性价比的产品和后期服务。


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安徽省信和行 王祥


预估整个市场最快也得5月会有一个比较明显的回升。
进入5月份之后,未来的6、7、8月份整个市场可能会有逐步的上扬。
整个2020年的房地产行情,个人感觉还会是很难!一年之计在于春,一年也就12个月,随着一季度的告吹。
不管是各家房企的销售金额还是销售套数,以及作为营销中介的代理公司。所有环节都会受到大幅的影响。

铜陵铜冠项目合富辉煌——葛家山


对楼市短期影响较大,成交量和总价大幅下跌将会影响到全国各市的GDP,疫情结束后国家为了GDP,可能会对楼市限购政策松动,有利于下半年楼市。


宣城桃花源——赵海敏


作为房地产行业的从业人员,我们当然希望楼市越快恢复越好。
但是恢复有一个前提,就是国家对于这次疫情的控制情况。另外,关于各地楼市的恢复都有一个周期和过程,主要还是看当地政府能不能出一些相对应的刺激楼市的政策。比如货币宽松政策,比如购房补贴政策,为了刺激当地楼市的消费。我觉得疫情过后,各地政府会根据当地的情况会有一些政策陆续出台,各大房企也将迎来新一轮的发展契机。


众志成城,战胜疫情。新安房产网推出《疫情之下》主题策划活动,安徽16市以及徐州关注疫情防控、行业发展、房企动态。




备注:新安房产网所有员工假期延至3月8日(暂定),目前部分有工作需求均在家办工。在此,提醒大家,做好科学防范,保护好个人及家人的健康与安全。






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发表于 2020-2-16 09:37:18 | 显示全部楼层
现在最慌的一批的就是他们了
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发表于 2020-2-15 11:32:22 手机wap | 显示全部楼层
不买房子,也不关心,现在只关心疫情。
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发表于 2020-2-15 12:26:47 手机wap | 显示全部楼层
不关心
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发表于 2020-2-15 13:09:15 手机wap | 显示全部楼层
说一句实在话,现在这个时候真没有心思去买房,
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发表于 2020-2-15 13:16:21 手机wap | 显示全部楼层
支持你。
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发表于 2020-2-15 15:07:48 手机wap | 显示全部楼层
无所谓,现在疫情是主要的
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发表于 2020-2-15 16:18:07 手机wap | 显示全部楼层
不关心
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发表于 2020-2-15 17:44:54 手机wap | 显示全部楼层
疫情影响的太多了,现时段最关心的就是何时结束!
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发表于 2020-2-15 18:36:47 手机wap | 显示全部楼层
疫情过去,市场将会有变化。肯定不会和原来的楼市一样。
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发表于 2020-2-15 19:49:35 手机wap | 显示全部楼层
我都不认识
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